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中投:旅游地产第二轮开发兴起 雅居乐云南深布局

www.peopletop.com.cn(2013-12-03)来源:西部新闻网
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     西部新闻网讯  今年11月15日,雅居乐地产在云南昆明高调宣布其大手笔拓疆云南的动作。经过长达两年的战略布局,雅居乐在云南的项目将首先落子腾冲、瑞丽、西双版纳这三座极具鲜明特色的城市。其中开发体量最大、生态资源最为丰富的云南腾冲项目-雅居乐云南原乡,是继海南清水湾后又一面向全国的旅游地产项目,开创了其在旅游地产的全新开发模式。

  中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示,云南旅游(002059,股吧)资源丰富,并且开发程度较高,旅游配套设施建设完善,是我国仅次于海南之后最大的旅游城市,吸引着众多地产商前赴后继进行“掘金”。雅居乐继旅游地产项目在海南获得较大成功之后,又将目光投向于云南,欲将成功模式在云南进行复制,然后不断在全国其他旅游城市推广。

  目前云南旅游地产遍地开花,除了雅居乐还有万达、龙湖、华侨城、中化方兴、中坤地产等一线房企,云南旅游地产计划投资总额已经超过万亿元。雅居乐能否在此次竞争中脱颖而出仍有一定悬念。此外,云南与海南相比,旅游市场容量存在较大差距。海南定位为国际旅游岛,除了对国内游客的吸引力较强,还对国际游客有较强吸引力。而云南地处西南,交通相对较为闭塞,游客多为省内或者周边省市居民。

  现阶段云南旅游地产入住率低、空置率高现象屡见不鲜,除了与旅游地产项目的规划、布局等因素有关外,与市场购买力也密切相关。云南旅游的确蕴藏着巨大潜力,但目前市场消费能力难以支撑大量旅游地产项目,房企欲获得可观回报率还需耐心等待。只有资金实力较强,能够承受较长回报周期的房企才能笑到最后。

  雅居乐在云南三地纷纷落子,显示出对云南旅游市场的极高信心。其实力雄厚,在选址方面占据优势,并且抗风险能力较强。当云南旅游市场进一步开发之后,雅居乐将表现出较强生命力。目前云南旅游地产尚无综合性大项目带动,而雅居乐云南原乡、国际花园等项目均大手笔投资,产品形态丰富,有望成为云南旅游地产的“领头羊”。

  中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮表示,当前我国滨海旅游已经处于过度开发状态,海南岛、珠三角沿海城市的旅游资源已被哄抢一空,发展即将碰触“天花板”,但是山林、河湖等旅游资源正处于初步开发阶段。这是由于我国滨海资源稀缺而山林、湖河资源丰富所导致,所谓物以稀为贵,滨海旅游区域成为了旅游地产开发商率先抢夺的地盘。然而现阶段旅游地产发展如火如荼,仅是滨海旅游地产难以满足市场需求,因此第二轮开发随着而来,在此轮开发中唱主角的将是山水资源。

编辑:西部新闻媒体
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